Differenza tra le locazioni finanziarie e leasing operative

Finanziamento di leasing o di locazione operativa

Il contratto di locazione è un contratto legale che dà al locatario un diritto di utilizzare l'attività o il prodotto per un determinato periodo che spesso è una quota elevata della vita utile dell'attività in cambio di un pagamento regolare al locatore, che è il proprietario o il produttore del bene. Un contratto di locazione è un termine generico che comprende molti tipi di locazioni nella sua piega. Ma in generale, i contratti di leasing possono essere classificati in ampia misura come leasing finanziari e leasing operativi. Questi sono termini più utili per i clienti aziendali, ma bisogna essere consapevoli di tali differenze in quanto i contratti di leasing stanno diventando sempre più popolari in questi giorni.

Finanziamento

Leasing finanziario e leasing operativo sono i contratti più diffusi nel mondo degli affari. Sono simili in molti possono rispettare però, c'è molta differenza nella loro strutturazione. In una locazione finanziaria, il locatore, che è il proprietario o il produttore dell'attivo, concede i diritti di utilizzo che includono i rischi e le ricompense al locatario, chi è l'acquirente del bene. I rischi includono la tecnologia diventata obsoleta e quelle che comportano l'usura e la manutenzione regolare. In caso di locazione finanziaria, il locatario paga un importo che copre quasi tutto il prezzo dell'attività e ottiene l'utilizzo dell'attività per la maggior parte della sua vita utile. Questo contratto di locazione offre all'opportunità di acquistare il bene ad un prezzo molto ridotto se lo desidera dopo la fine del periodo di locazione. Una caratteristica forte di una locazione finanziaria è che non è facilmente annullata. Se il locatario desidera ottenere la locazione annullata, deve pagare enormi penalità.

Leasing operativo

Si tratta di un tipo di locazione in cui il locatore mantiene diritti di proprietà e anche i rischi e le ricompense sono con il locatore. Il locatore paga per la manutenzione del bene durante il periodo di locazione. Una volta che il contratto di locazione è finito, l'attività ha ancora un buon valore rimasto. Questo perché il periodo di locazione è per una parte minore della vita utile del bene. Si differenzia dal contratto di locazione finanziaria in quanto è facilmente cancellabile e ha una durata più breve di una locazione finanziaria. Un esempio comune di un leasing operativo è l'installazione e l'utilizzo di molti computer in un ufficio da parte di un'azienda. Qui l'utente non è responsabile per la manutenzione dei computer né è preoccupato per i sistemi che diventano obsoleti in quanto tutta questa è la responsabilità del locatore.

Qual è la differenza tra leasing finanziario e leasing operativo?

• La principale differenza tra un leasing finanziario e un leasing operativo è la proprietà dell'attività. Mentre il rischio e le prestazioni sono con il locatario in caso di locazione finanziaria, si trovano con il locatore in caso di locazione operativa.

• Un'altra differenza è il modo in cui il contratto di locazione viene riportato nel bilancio. In caso di locazione finanziaria, l'attività è indicata sul lato patrimoniale dello stato patrimoniale, mentre le locazioni sono indicate sul lato delle passività dello stato patrimoniale. D'altra parte, un leasing operativo è indicato come costo operativo nel conto economico.