La differenza tra il contratto di locazione e la riserva

Leasehold vs Freehold

Freehold e leasehold sono parole utilizzate in relazione alle proprietà e confondono per i compratori di prima volta. La gente non è in grado di distinguere tra una proprietà libera e una proprietà di locazione e rimane confusa sul quale si dovrebbe acquistare. Questi sono termini giuridici importanti che ti danno diritto a determinati diritti e obblighi e ognuno ha i propri vantaggi e svantaggi. Ecco una breve spiegazione di entrambi i tipi di proprietà per evidenziare le differenze.

Freehold

Quando acquisti una proprietà che è libera, diventa proprietario esclusivo della proprietà così come la terra su cui è costruito. Nessun altro fa alcuna pretesa alla proprietà e si può rinnovare e riparare in qualsiasi momento secondo i tuoi desideri, a seconda delle regole e dei regolamenti. È questa indipendenza che molti trovano così attraente acquistando una proprietà. L'unico svantaggio di questo tipo di proprietà è che si ha la sola responsabilità di eseguire riparazioni che possono essere richieste di volta in volta. Sei libero di vivere per tutto il tempo che desideri nella tua proprietà gratuita e puoi venderti sui tuoi capricci.

Contratto di locazione

Quando acquisti una proprietà di locazione, in realtà acquisti i diritti di vivere e utilizzare la proprietà e non la proprietà stessa. Questa locazione è per un determinato periodo di tempo e non possiedi effettivamente la proprietà. La maggior parte degli appartamenti sono leasehold che implica che è necessario pagare l'affitto del terreno, che è veramente molto basso per il concessionario. Questo affitto copre il costo delle riparazioni e manutenzione della proprietà. In una proprietà per leasing, ci sono ulteriori costi annuali da sostenere, quindi è prudente leggere attentamente il documento se non sei preparato o non ha fatto un bilancio per questi costi annuali. La maggior parte dei contratti di locazione sono per 99 anni, tuttavia è possibile ottenere un'estensione se lo desiderate. Dal momento che la maggior parte degli appartamenti sono in locazione, significa che tutti coloro che vivono in un complesso con appartamenti devono sopportare il costo delle riparazioni e della ristrutturazione della proprietà comune che stanno usando.

In breve: • Freehold conferisce pieno diritto di proprietà della proprietà e del terreno su cui si trova all'acquirente, mentre la locazione significa che un acquirente non diventa proprietario ma ottiene solo il diritto per vivere nella proprietà • L'acquirente di beni di terzi deve sopportare costi aggiuntivi di riparazione e manutenzione annuali, mentre l'acquirente di proprietà libera assume la responsabilità esclusiva delle riparazioni • La proprietà Freehold è sempre, mentre la proprietà in affitto è per un determinato periodo di tempo. Normalmente la locazione è per 99 anni.