Differenza tra Deed and Deed of Trust

Atto contro atto di trust

Quando qualcuno acquista una proprietà, l'acquirente firma un accordo. L'insediamento è considerato l'ultima fase del processo di acquisto, ed è il primo passo nel possedere una casa o una proprietà. Molti documenti legali devono essere firmati durante la transazione, e uno di loro è chiamato l'atto.

Atto
Un atto è un documento legale che trasmette, conferma o trasferisce la proprietà o il titolo da una persona, il venditore, a un altro, l'acquirente. Sia l'acquirente che il venditore dovrebbero leggere e rivedere l'atto con molta attenzione poiché è registrato nella giurisdizione in cui si trova la proprietà acquistata o venduta.
Un'azione può essere unilaterale o bilaterale. Includono procure, licenze, brevetti, mezzi di trasporto, diplomi o commissioni. Negli Stati Uniti, le azioni sono sinonimo di un atto di proprietà o un atto di proprietà.
Ci sono tre cose principali che devono essere esaminate in un atto:

Se la descrizione legale è corretta. L'atto deve essere confrontato con la descrizione fornita nel raccoglitore del titolo ottenuto dalla società di regolamento dai registri terreni.
I nomi del "concedente" o del venditore e i nomi del "beneficiario", l'acquirente, devono essere scritti correttamente.
Quale sarà il titolo assegnato alla proprietà? Ci sono molti titoli come "unico proprietario" quando la proprietà è nel tuo nome. "Come inquilini per intero" se stai prendendo una proprietà con il tuo coniuge. "Inquilini in comune" se stai prendendo il titolo con un amico. Si parla anche di "locatari congiunti con diritti di sopravvivenza". “

Atto di fiducia
In alcune giurisdizioni statunitensi un atto di fiducia è considerato un'alternativa ipotecaria. La cosa principale di un atto di fiducia è che non trasferisce o trasferisce direttamente la proprietà direttamente da un venditore ad un acquirente. Il titolo della proprietà viene trasferito a un fiduciario, che è una società o un trust che detiene il titolo della proprietà come garanzia di prestito. Questo è anche chiamato "in escrow. "
Una volta che il prestito viene pagato per intero, il titolo viene trasferito all'acquirente dal trustee e viene rilasciata una liberatoria dall'obbligo di prestito. Se il prestito non viene pagato, la proprietà viene liquidata dal trustee.
Ogni stato ha leggi diverse su un atto di fiducia. Questo documento è molto importante e contiene le seguenti clausole:

In vendita

Questa clausola significa che una volta che la proprietà viene trasferita a un'altra, il prestito diventa automaticamente dovuto. Nessun altro può più assumere un prestito su quella proprietà.

Penalità di pagamento anticipato

All'acquirente viene addebitata una penale se paga il prestito per intero prima della scadenza.

Riepilogo:

Un atto è un documento legale che trasferisce la proprietà di una proprietà da un venditore a un acquirente; mentre un atto di fiducia è un documento o alternativa ipotecaria in molti stati che non trasferisce la proprietà direttamente all'acquirente ma la trasferisce a un fiduciario o società che detiene il titolo come garanzia fino a quando il prestito viene pagato per intero.