Differenza tra licenza e leasing Differenza tra

Licenza vs Leasing

Il concetto di un contratto di locazione e di una licenza può essere abbastanza confuso per alcuni. Per definizione, un contratto di locazione concede temporaneamente il diritto a una determinata proprietà per un determinato periodo mentre una licenza dà a qualcuno il diritto di eseguire o fare qualcosa a una proprietà che in origine non era consentita o vietata in assenza di tale licenza. Il primo è quello che genera un senso di interesse nella proprietà del concedente, mentre quest'ultimo dà il dovuto permesso di utilizzo della proprietà, quindi non c'è interesse per la proprietà. Inoltre, secondo l'Indian Easement Act (Sec. 52), una licenza può conferire un diritto non solo a una singola persona ma anche a un gruppo di individui.

In base alla legge sul trasferimento della proprietà (punto 105), un leasing consente al locatario di godere del bene immobile del locatore. L'accordo può essere implicito o espresso e può essere goduto per il tempo più lungo consentito in base alla promessa fatta, al prezzo pagato o al servizio reso di volta in volta o in una data circostanza al cedente che ha accettato i termini dell'accordo.

Se si tratta di un leasing o di una licenza, dovrebbe essere reso esecutivo per iscritto soprattutto se l'accordo è più lungo di un anno. Altri tipi di licenze sono a breve termine come nel caso di accordi verbali che lo rendono facilmente revocabile dalla volontà del concedente. Un buon esempio è quando dai una "licenza orale" al tuo amico che può esercitarsi ad usare la tua moto nel tuo vialetto, ma dopo un'ora tu dici solo (per qualche motivo) "Tieni le mani lontane dalla mia proprietà! "

Nel settore immobiliare, un altro esempio per comprendere la differenza tra i due è questo: quando ti viene concesso un leasing per un'unità condominiale, puoi occupare quell'unità per tutto il tempo che desideri, come se tu in effetti lo possiedono, a seconda dei termini concordati tra voi come inquilino (come il locatario) e il proprietario (come il locatore). Ora, se ti è stata concessa la licenza per utilizzare il pool di quel complesso condominiale, allora ti è stato concesso il permesso di utilizzare il pool, ma non puoi escludere gli altri in particolare se gli è stata data anche la licenza o il diritto di utilizzare l'amenità (non esclusivo).

Riepilogo:

1. Il trasferimento di interessi è assente in un accordo di licenza puro a differenza dei contratti di locazione.

2. Una licenza può essere facilmente revocata a differenza del caso di un leasing.

3. Un leasing concede al locatario il diritto di possedere una proprietà esclusivamente mentre una licenza concede un diritto di utilizzo della proprietà (non esclusivo) poiché la sua proprietà legale è ancora con il licenziante originale.

4. Se una licenza non è trasferibile, un leasing ha una funzionalità di trasferibilità.